住宅ローン金利はまだまだ上がる…《金利の旨み》を理解していない人がやりがちな「損する返済」
…理解できます。ただ、たとえ今後1％程度に政策金利が上がったとしても、住宅ローン金利が非常に低い状態であることには変わりありません。 住宅ローン減税が適…
（出典：）


住宅ローン
住宅ローン（じゅうたくローン、housing loan、mortgage）は、「本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための住宅及びそれに付随する土地（一戸建て、マンション）を購入、新築、増築、改築、既存住宅ローンの借り換えなどを行うために金融機関から受ける融資（ローン）である。…
34キロバイト (5,421 語) - 2024年11月13日 (水) 11:29

（出典 【住宅ローン】2023年以降の金利推移と動向を解説！変動金利と固定金利どちらを選ぶべき？ - YouTube）


最近の住宅ローン金利が固定になったことを受けて、多くの人々が喜びの声を上げています。特に、長期的な返済が見込まれる方にとって固定金利のメリットは大きく、返済計画が立てやすくなります。このタイミングで住宅購入を検討している方には、朗報と言えるでしょう。

1 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 10:33:11.26 ID:O+64glRf0
勝利宣言していいか？




2 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 10:34:19.51 ID:/bTRJyts0
固定金利による

3 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 10:35:13.52 ID:O+64glRf0
>>2
10年目まで0.75%
11年から1.1%や

19 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 10:50:56.74 ID:L9K1bbM+0
>>3
10年固定は10年後の金利変動の影響受けるやろ

22 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 10:52:37.79 ID:O+64glRf0
>>19
フラット35やから組んだ時に確定してる
最初の10年は優遇金利や

24 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 10:53:22.39 ID:vGtJc0l7d
>>22
なるほど

26 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 10:54:29.42 ID:L9K1bbM+0
>>22
フラットか
なら固定金利が一番低い時やね
団信は別払い？

31 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 10:55:23.04 ID:O+64glRf0
>>26
最安の時期やね
団信も含んでいる

21 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 10:51:56.46 ID:vGtJc0l7d
>>3
11年目から1.1%＋直近の金利変動上乗せじゃねーの？

4 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 10:35:38.83 ID:O+64glRf0
10年目まで0.85%やった

5 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 10:36:44.46 ID:aqn84Bkk0
固定としては一番ええときに組んだな
自慢してええぞ

6 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 10:37:58.24 ID:O+64glRf0
>>5
5年前ぐらいや
散々悩み抜いて組んだけど変動で組んでも大差なかった気もする

7 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 10:39:16.08 ID:cLnTdkjMd
10年前に固定で組んでもうすぐ組み換えのワイ🤮

8 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 10:41:03.36 ID:O+64glRf0
>>7
金利いくらで組んだんや？

15 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 10:48:03.04 ID:cLnTdkjMd
>>8
団信入れて0.65ぐらいやった記憶

17 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 10:49:24.36 ID:O+64glRf0
>>15
それだと低い変動に借り換えればええやん

9 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 10:41:11.05 ID:jiyVikK30
いいな金利低くて
バブルの前に変動で戸建てを買ったが金利５%がバブルで１０%にまで跳ね上がって返しても返しても利子を返済してるだけで残高は減らず
バブルが弾けてしばらくたって金利がいくぶん下がった時に、繰上げ返済に作戦変更してなんとかローンが無くなった

11 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 10:44:59.43 ID:GQwTtkYk0
>>9
なん爺民

12 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 10:45:05.58 ID:O+64glRf0
>>9
未払い利息か
確かローン終わった後に請求されるんやったよな

37 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 10:58:55.15 ID:u2TKItDF0
>>9
10%はヤバいな

38 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 11:00:03.33 ID:jiyVikK30
>>37
貸す方は利息だけで生活できてた時代

10 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 10:41:48.72 ID:qb+hzbJjd
言うてこの2年くらいで固定金利も上がってるしたまたまニキが低い時に組めただけやろ
その頃に変動組んだ奴と比較してほんまにトータル返済額少ないんか？
今変動組んだ奴と比較しても意味ないで

16 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 10:48:30.77 ID:O+64glRf0
>>10
比較はしとるぞ
ワイが当時対抗馬としてた銀行が3年0.35%やった
3年後に0.428%、5年ルールあるから8年後に1.078%(もう1回利上げした場合)
それだとワイの勝利や

18 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 10:50:11.07 ID:qb+hzbJjd
>>16
君は賢い選択をしたやね

20 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 10:51:26.96 ID:O+64glRf0
>>18
変動で借りてたらどうなってたかも気になる
借り換え必須やろうから動き方によっては変動有利もある

60 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 11:25:01.60 ID:4LCHxXPd0
>>16
>>18
固定の中ではいい時期に組めたというだけで、普通に損得だけ言ったら負けやぞ
ローンなんて残高多い序盤こそ重要なのに最初は変動より無駄に金払ってる上に、もう一回利上げしてやっと勝ちて…
しかもその後もずっと利上げしたままという前提が意味不明
固定は得するためじゃなくて、心の安定のために余分に金払う制度
別に悪いわけじゃないが、得はしてないぞ

63 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 11:38:42.87 ID:O+64glRf0
>>60
終わってみないと分からないけど
今の状況が続けば勝ちや

13 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 10:46:37.67 ID:ACyeTQac0
現金一括で買ったほうが多く税金取られるのバグやろ

14 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 10:47:19.18 ID:qb+hzbJjd
>>13
代わりに金利取られへんから……

23 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 10:52:48.15 ID:GQwTtkYk0
>>13
というか現金一括で買う意味がなさすぎるよな

25 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 10:53:32.15 ID:k5iEs5k50
一番賢いのは団信で得するやつだぞ

28 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 10:54:45.39 ID:O+64glRf0
>>25
＊だらそれまでよ

30 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 10:55:22.09 ID:L9K1bbM+0
>>25
正直団信はガン特約だけでいい
他は無駄や
支払い実績低すぎる

27 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 10:54:40.90 ID:P9tvP3240
ルールと＊膜は破られる為にあるって聞いたことあります

29 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 10:55:20.30 ID:TFdrneYd0
団信つけてすぐ＊だワイ大勝利

32 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 10:56:08.91 ID:PYqq6uUSH
固定金利って今そんなに低いんやな
3%くらいのイメージやったわ

35 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 10:57:20.60 ID:O+64glRf0
>>32
今組むと2%ぐらいや
ワイが組んだのは5年前程や

33 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 10:56:31.87 ID:L9K1bbM+0
今変動金利で組む人は0.34%の募集が最安値かな

36 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 10:57:48.13 ID:O+64glRf0
>>33
せやな
4月で上がるの確定してると思うけど

34 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 10:56:58.62 ID:Fm63YCNq0
団信って自＊てもOKなんか？

39 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 11:01:02.22 ID:BDkPAp4v0
パッパは家建てて1年後に健康診断でガンが見つかって無料になった言ってたな
ちな結構経ったけど今も生きとる

40 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 11:04:39.27 ID:O+64glRf0
>>39
1番いいパターンやな

41 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 11:06:01.13 ID:IZCiIWe10
あと5年は固定金利組んだやつは総じて負け組やろ
その先は知らんけど

42 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 11:08:37.79 ID:O+64glRf0
>>41
利上げ7回してやっと金利追いつくぐらいやからな
利上げの間に元本も減るから勝ち目はないな

43 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 11:09:50.00 ID:wxz+fmW/d
でも結局今からローン組むなら重要なのは「今後さらに金利が上昇するかどうか」やろ？
金利がこれ以上上昇すると思うなら固定、しないと思うなら変動ってだけの話で
過去の金利上昇ってあんま関係ないよな？

53 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 11:14:14.00 ID:O+64glRf0
>>43
それもやけど金利差も重要やと思う
金利差があればある程度の利上げには耐えられる

44 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 11:10:05.12 ID:ae3solcG0
ワイあと4年で住宅ローン控除なくなるからそうしたら4000万円一括繰り上げ返済するわ
そこまでにとんでもない金利になってなきゃセーフ

45 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 11:10:14.75 ID:jiyVikK30
昔はよく不動産の宣伝で「賃貸料金も、住宅ローンも月々の返済額も変わりませんよ。それなら将来、自分の財産になる分譲マンションを買った方が得ですよ」ってあったけど、これには落とし穴があったんだよね
ローンってのはたいがい月払いと年に2回のボーナス払いとの二重構造。そのボーナスってのは勤め先が危なくなると出なくなるんだよね。これが昔、バブル崩壊後にローン返済地獄として社会問題になった

48 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 11:11:46.34 ID:wxz+fmW/d
>>45
ボーナスあてにしてローン組むのがガイジなだけや

50 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 11:13:36.59 ID:jiyVikK30
>>48
人の心理としてボーナス返済も加えると、月々の支払いが下がり、気が楽になるんだよね

46 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 11:11:10.99 ID:wxz+fmW/d
金利上昇の原因になってた円安も今落ち着いてきたからなぁ
アメリカもトランプになったからそのうち利下げするやろし
結局今選ぶにしても変動なのでは

47 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 11:11:24.74 ID:ePy5Ra1IM
ワイも今年建てるけど営業の言う通り1.0%の固定にしといてよかったわ

55 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 11:20:52.76 ID:O+64glRf0
>>47
今でそれは低いな

58 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 11:23:47.50 ID:ePy5Ra1IM
>>55
半年前の金利やからな
仮審査時点での金利保持できるとこだったのがデカいわ

49 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 11:13:08.37 ID:oj2zGAabd
固定は良いけど
そんだけ利上げされたら住宅ローンで騒ぐどころの事態じゃなくなる

51 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 11:13:41.45 ID:lQSYSuko0
金利やっすいしローン減税もあったからゆるゆると返しているが
上がるんなら繰上返済＆月の返済額アップで減らしにかかるだけや

56 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 11:22:25.21 ID:O+64glRf0
>>51
余裕あるならええな

52 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 11:14:03.12 ID:OSHxeMQV0
勝ちやん
とはいえこれから金利がこれ以上上がるとも思えんのやが

54 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 11:17:29.73 ID:AI0XnZeX0
ワイもビビりだから固定にした

57 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 11:22:48.04 ID:O+64glRf0
>>54
ワイもや
シミュレーションしたら固定になった

59 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 11:23:51.61 ID:sWjb3SrYr
全期間通してローンの利率より物価上昇が高けりゃ勝ちよ

61 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 11:34:26.98 ID:moX5iTkF0
20年1パーで組んだが普通に10年くらいで返せそうやわ
10年にしときゃよかったで

62 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 11:36:44.27 ID:ae3solcG0
>>61
それやと減税満額受けられんやろ

64 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 11:43:02.63 ID:OQYN83fP0
＊まで払うのがコスパええやろ

65 それでも動く名無し ：2025/02/12(水) 11:43:50.05 ID:TB7ZI2r3d
一番コスパええのは免責期間終わってからすぐにガンにかかることや